24 10 2021
מגזין אדריכלות ועיצוב פנים

תמ"א 38 או בשמה המלא: תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, היא תכנית ממשלתית שאושרה בשנת 2005. התוכנית כוללת אוסף תקנות שמטרתן להפוך את הבניינים הישנים שנבנו בארץ לפני שנת 1980 לעמידים בפני רעידות אדמה. שנת 1980 היא השנה שבה נכנס התקן הישראלי (ת"י 413) לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה לתוקף, ומבנים שנבנו מאז שנה זו נבנו כעמידים.

 

מהו הצורך בתמ"א 38?

מדינת ישראל שוכנת על קו השבר הסורי אפריקאי ולכן נתונה לסכנה של רעידת אדמה משמעותית באזור. רעידות אדמה מסוג זה התרחשו בעבר ואף הביאו להרס משמעותי ונפגעים רבים. ברעידות אדמה שהתרחשו בעבר באזור נהרסו ערים שלמות: ירושלים, עכו, טבריה, צפת, רמלה ועוד. עלות ביצוע החיזוקים הנדרשים במסגרת תמ"א 38 היא גבוהה והתקנות באו לתת מענה לבעיה זו בדמות תמריצים כלכליים לביצוע חיזוק המבנים. תמריצים אלו כוללים זכויות בנייה מוגדלות, ופטור או הנחה בתשלום מיסים מסוימים.

סוגי תמ"א 38

מאז אישור תקנות תמ"א 38, הוכנסו מספר תיקונים לתוכנית. חלק מהתיקונים ביארו סוגיות שעלו ביחסים בין תוכניות מתאר עירוניות ותמ"א 38, אחרות הרחיבו את סוגי הבניינים אשר זכאים להטבות במסגרת תמ"א 38 או סוגי הפרויקטים שנכללים בהגדרות אלו. במקור, תמ"א 38 יועד לחיזוק מבנים קיימים בלבד. תיקונים 2, 3 ו-3א נועדו לאפשר במסגרת תמ"א 38 גם פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, פרויקטים הידועים כפינוי-בינוי. תיקון 4 כלל במסגרת תמ"א 38 גם בניינים שנבנו לאחר שנת 1980 אך לפני שנת 1992 – בניינים עמידים בפני רעידות אדמה שאין בהם ממ"ד.

הטבות במסגרת תמ"א 38

ההטבות הניתנות במסגרת תמ"א 38 כוללות פטור מתשלום מס שבח ומס מכירה אם התמורה מושפעת מזכויות בנייה לפי תמ"א 38, פטור או הנחה בתשלום היטל השבחה, בניית דירות בקומות שמעל הקומה העליונה, בניית דירות בקומה התחתונה בבניין על עמודים, הרחבת שטח הדירות הקיימות והוספת ממ"ד לדירות, אפשרות להוספת מרפסת לדירות הקיימות, תוספות של חניה ומעליות ועיצוב מחדש של השטחים הציבוריים.

תמ"א 38 בבניינים משותפים – מהי ההסכמה הנדרשת?

בעבר, נדרשה הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין משותף על מנת להוסיף דירות. אחוז הסכמה גבוה זה היווה חסם בפני יזמים ובעלי דירות שהיו מעוניינים בביצוע החיזוקים הנדרשים. תיקון שהוכנס לחוק בשנת 2008 קבע כי לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 רגיל (חיזוק המבנה בלבד) נדרש רב של שני שליש מבעלי הבתים ולצורך ביצוע פרויקט פינוי-בינוי במסגרת תמ"א 38 נדרש רב של 80% בלבד. למרות שהאחריות על ביצוע החיזוקים היא על בעלי הדירות, לרוב אלו שוכרים יזם שמטפל בכל הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל – הכנת התוכניות, השגת האישורים והבנייה הנדרשת. בתמורה, בעלי הדירות מוותרים על זכותם בדירות הנוספות לטובת היזם.

תמ"א 38 היא תוכנית הכוללת אוסף תקנות שבאו לעודד ולהקל על מימון פרויקטים לחיזוק מבנים קיימים בפני סכנות של רעידת אדמה. התוכנית מכסה הן פרויקטים של חיזוק מבנים קיימים והן פרויקטים של פינוי-בינוי.

 

עוד משהו שיעניין אותך:
יורם קראוס – מנכ"ל חברת SMS ניהול פרוייקטים
יורם קראוס you tube

 

קטגוריות: שיפוצים

תגובות סגורות.

סדר פעולות ברכישת דירה...

פורסם ב- יול - 15 - 2021

סגור לתגובות על סדר פעולות ברכישת דירה חדשה

משביחים נכס לפני מכירה?...

פורסם ב- מרץ - 24 - 2021

סגור לתגובות על משביחים נכס לפני מכירה? היוועצו עם עו"ד

איך להפוך מחסן קטן...

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על איך להפוך מחסן קטן למשרד

עיצוב מבנים קטנים

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב מבנים קטנים

עיצוב חדר שינה מעץ

פורסם ב- מרץ - 12 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב חדר שינה מעץ

שיקום מבנים ישנים –...

פורסם ב- ספט - 16 - 2014

סגור לתגובות על שיקום מבנים ישנים – חיזוק ושיפוץ חיצוני

כל מה שצריך לדעת...

פורסם ב- אוק - 20 - 2016

סגור לתגובות על כל מה שצריך לדעת על גידול הידרופוני

עיצוב קלאסי ודירת היוקרה...

פורסם ב- פבר - 18 - 2015

סגור לתגובות על עיצוב קלאסי ודירת היוקרה שלכם

כיצד לעצב חדר לבן...

פורסם ב- מרץ - 20 - 2014

סגור לתגובות על כיצד לעצב חדר לבן הנעורים? מה נכנס ומה יוצא?

הפרטים הקטנים שישדרגו את...

פורסם ב- ספט - 10 - 2019

סגור לתגובות על הפרטים הקטנים שישדרגו את עיצוב הבית