2 12 2020
מגזין אדריכלות ועיצוב פנים

אם ישאלו אתכם איפה הכי יקר לגור סביר להניח שתענו מיד: תל אביב! יה חביבי תל אביב! אבל אם ישאלו אתכם איפה בדיוק בתל אביב, תדעו לענות? מצוקת הדיור הקשה שמתחוללת בעשור האחרון גרמה לכך ששכונות מסוימות בערים הפכו למבוקשות במיוחד עם מחירי דיור משתוללים, ותתפלאו אבל לא תמיד מדובר בשכונות הכי מוכרות וצפויות. בתל אביב בוודאי תגידו שהכי יקר לגור בצהלה או אולי ברמת אביב, אבל האם זה כך באמת?

במצעד השכונות היקרות של אזור גוש דן מככבות להן השכונות התל אביביות בכל המקומות הראשונים. בראש הטבלה נמצא אזור דרום רוטשילד – זה האזור היקר ביותר בעיר! לא צהלה ולא רמת אביב. המחיר הממוצע של רכישות נדל"ן באזור זה בשנת 2015 היה בסך של 4.8 מיליון שקלים. קצת מתחת נמצאת שכונת פארק צמרת הנחשבת והנחשקת עם ממוצע רכישות בסך 4.7 מיליון שקל לנכס.

במיקום השלישי בתל אביב ממוקמת שכונת נווה צדק עם מחיר ממוצע של 4.6 מיליון שקלים בעסקאות שנעשו במהלך שנת 2015 ומיד אחריה בפער קל שכונת כוכב הצפון ושכונת כרם התימנים, עם ממוצע של 4 מיליון שקלים. מפתיע ביותר נכון? אבל זאת האמת המדהימה, בשקט בשקט כרם התימנים עקפה בתמחור שכונות צפוניות שנחשבות הרבה יותר במעמדן כמו רמת אביב, שכונת בבלי או צהלה. שוק הנדל"ן בישראל בהחלט עובר טלטלות מכל הבחינות…

אבל היי, יש עוד אזורים בארץ חוץ מתל אביב. נעבור ללוקיישן נוסף ויקר מאוד לרכישה – אזור השרון. שם הכי יקר לגור בהרצליה פיתוח עם ממוצע של כמעט 6 מיליון ₪ לעסקת נדל"ן. במקום השני וגם השלישי מדורגות שתי שכונות ברמת השרון – נווה גן ושכונת אלון עם מחירים "זולים" יותר באופן משמעותי – 3.7 מיליון ו-3.5 מיליון. אחריהן יש את הרצליה הירוקה המערבית וגליל ים עם רכישות בהיקף של כ-3 מיליון במהלך השנה האחרונה.

שימו לב למשהו מעניין: בשכונות היקרות ביותר באזורי הביקוש המאפיין העיקרי הוא בנייה רוויה. לעומת זאת ככל שמתרחקים לערים אחרות בשכונות היקרות ביותר הבתים צמודי קרקע. תכלס, הכי שווה בית צמוד קרקע, אם כבר משקיעים הון עתק בבית, אבל זה לשיקולו של כל קונה או משקיע כמובן.

ומה קורה בצפון הרחוק? באזור של חיפה והקריות מובילות ביוקרתן רק השכונות החיפאיות. השכונה שמככבת בראש הטבלה היא באופן מאוד לא מפתיע דניה. השכונה מזוהה מאוד עם שנייה צמודת קרקע וממוצע הרכישות בה עומד על כ-3.4 מיליון שקל. צמוד אליה מככבת במקום השני שכונת שמבור עם ממוצע עסקות של 2.1 שקלים ושכונה קרובה אליה, סביוני דניה עם טווח מחירים זהה. אחרי השכונות האלה יימצאו במקום הרביעי כרמליה עם ממוצע של 1.8 מיליון ורמת אלמוגי עם ממוצע זהה.

 

עוד משהו שיעניין אותך:
שי פניני
לשכת עורכי הדין
עו"ד שי פניני
עריכת דין – ויקיפדיה

שי פניני – משרד עורכי דין

קטגוריות: חדשות

תגובות סגורות.

איך להפוך מחסן קטן...

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על איך להפוך מחסן קטן למשרד

עיצוב מבנים קטנים

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב מבנים קטנים

עיצוב חדר שינה מעץ

פורסם ב- מרץ - 12 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב חדר שינה מעץ

משביחים נכס לפני מכירה?...

פורסם ב- ינו - 30 - 2020

סגור לתגובות על משביחים נכס לפני מכירה? היוועצו עם עו"ד

מוצרי "עשה זאת בעצמך"...

פורסם ב- ינו - 26 - 2020

סגור לתגובות על מוצרי "עשה זאת בעצמך" לשיפוץ הבית

הכשרת האדריכל בתחום הבנייה...

פורסם ב- אוק - 13 - 2013

סגור לתגובות על הכשרת האדריכל בתחום הבנייה והנדל"ן

עיצוב הסלון – השילוב...

פורסם ב- מאי - 19 - 2014

סגור לתגובות על עיצוב הסלון – השילוב בין צורה וטקסטורה

עיצוב הבית- המדריך המלא

פורסם ב- דצמ - 30 - 2013

סגור לתגובות על עיצוב הבית- המדריך המלא

אינסטלטור בירושלים – המומחה...

פורסם ב- נוב - 17 - 2014

סגור לתגובות על אינסטלטור בירושלים – המומחה לאיתור נזילות

שווה להשקיע בחימום רצפתי...

פורסם ב- יונ - 11 - 2019

סגור לתגובות על שווה להשקיע בחימום רצפתי לבית החדש