29 10 2020
מגזין אדריכלות ועיצוב פנים

האם עולה בדעתכם לרכוש קרקע? איזו קרקע אתם מעדיפים ואיזו היא הממומלצת למטרות שלכם?
קניית קרקע הינה צעד גדול מאד ופחות מאד אנשים שקונים היום קרקעות. אך במידה והחלטתם להשקיע ברכישת קרקע חקלאית ומתלבטים לגבי כמה נושאים חשובים שעולים בדרככם, אז הנה כמה המלצות והסברים חשובים אודות רכישת קרקע חקלאית.
קרקע חקלאית הינה הקרקע שנרכשת לשימוש אך ורק לצורך חקלאות, ואסור בשום פנים ואופן לבנות או להקים עליה בניינים מבלי אישורים מיוחדים של מדינת ישראל ולשכת המקרקעין. ישנה אופציה להפוך את הקרקע לבנייה, האופציה הזו נקראת הפשרת קרקע חקלאית מה שאומר תהליך תכנוני במסגרתו משנים גופי התכנון את השימוש המותר של קרקע חקלאית שהשימוש בה אך ורק לחקלאות לקרקע לצורך בנייה למגורים, מסחר, תעשייה וכו'…
ישנה אופציה נוספת לרכישת קרקע במחיר סביר והיא דרך המינהל של מדינת ישראל, קרקע שהיא בבעלותו של המנהל או קק"ל ומנוהלת ע"י המנהל למקרקעי ישראל – רשות מקרקעי ישראל. רוב הקרקעות החקלאיות כיום בישראל הינן אדמות מינהל. רוב הקרקעות האלו מוחכרות ע"י המינהל לאנשים או ארגונים בחוזי חכירה ארוכי טווח. כל פעולה של בנייה או העברת בעלות מחייבת אישור של המינהל ומחייבת בתשלום.
מה זה היטל השבחה?
כל מי שקונה קרקע או רוכש קרקע חקלאית ומעוניין בהפשרת אותו קרקע לבנייה עליו לשלם היטל השבחה למדינת ישראל וזה יהיה סכום השווה לפער בין מאות האחוזים בין ערכה של קרקע חקלאית לבין ערכה של אותה קרקע לאחר שייעודה שונה לבנייה. במילים אחרות זהו המס המוטל על בעל נכס החל מ 1981 כאשר ערך הנכס עלה בעקבות תכנית שאישרה ועדת התכנון המקומית.
הסכום לתשלום בהיטל מס השבחה נקבע כמחצית מעליית ערכה של אותה קרקע בעקבות אישור התוכנית. הערכת העלייה של ערך אותה קרקע נקבע ע"י שמאי מקרקעין מטעם ועדת התכנון המקומית.

 

קטגוריות: חדשות

תגובות סגורות.

איך להפוך מחסן קטן...

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על איך להפוך מחסן קטן למשרד

עיצוב מבנים קטנים

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב מבנים קטנים

עיצוב חדר שינה מעץ

פורסם ב- מרץ - 12 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב חדר שינה מעץ

משביחים נכס לפני מכירה?...

פורסם ב- ינו - 30 - 2020

סגור לתגובות על משביחים נכס לפני מכירה? היוועצו עם עו"ד

מוצרי "עשה זאת בעצמך"...

פורסם ב- ינו - 26 - 2020

סגור לתגובות על מוצרי "עשה זאת בעצמך" לשיפוץ הבית

ציורי קיר: כך הבית...

פורסם ב- יול - 5 - 2015

סגור לתגובות על ציורי קיר: כך הבית הפך מחורבה ישנה לסוויטה מלכותית

עיצוב והקמת גינות גג

פורסם ב- יונ - 8 - 2016

סגור לתגובות על עיצוב והקמת גינות גג

מטבחי עץ בעיצוב יוקרתי

פורסם ב- ספט - 16 - 2014

סגור לתגובות על מטבחי עץ בעיצוב יוקרתי

טיפול ברישוי עסקים בידי...

פורסם ב- אוק - 28 - 2014

סגור לתגובות על טיפול ברישוי עסקים בידי משרד אדריכלים

בניה קלה מול בניה...

פורסם ב- אוג - 25 - 2015

סגור לתגובות על בניה קלה מול בניה מסורתית – יתרונות