15 07 2024
מגזין אדריכלות ועיצוב פנים

האם עולה בדעתכם לרכוש קרקע? איזו קרקע אתם מעדיפים ואיזו היא הממומלצת למטרות שלכם?
קניית קרקע הינה צעד גדול מאד ופחות מאד אנשים שקונים היום קרקעות. אך במידה והחלטתם להשקיע ברכישת קרקע חקלאית ומתלבטים לגבי כמה נושאים חשובים שעולים בדרככם, אז הנה כמה המלצות והסברים חשובים אודות רכישת קרקע חקלאית.
קרקע חקלאית הינה הקרקע שנרכשת לשימוש אך ורק לצורך חקלאות, ואסור בשום פנים ואופן לבנות או להקים עליה בניינים מבלי אישורים מיוחדים של מדינת ישראל ולשכת המקרקעין. ישנה אופציה להפוך את הקרקע לבנייה, האופציה הזו נקראת הפשרת קרקע חקלאית מה שאומר תהליך תכנוני במסגרתו משנים גופי התכנון את השימוש המותר של קרקע חקלאית שהשימוש בה אך ורק לחקלאות לקרקע לצורך בנייה למגורים, מסחר, תעשייה וכו'…
ישנה אופציה נוספת לרכישת קרקע במחיר סביר והיא דרך המינהל של מדינת ישראל, קרקע שהיא בבעלותו של המנהל או קק"ל ומנוהלת ע"י המנהל למקרקעי ישראל – רשות מקרקעי ישראל. רוב הקרקעות החקלאיות כיום בישראל הינן אדמות מינהל. רוב הקרקעות האלו מוחכרות ע"י המינהל לאנשים או ארגונים בחוזי חכירה ארוכי טווח. כל פעולה של בנייה או העברת בעלות מחייבת אישור של המינהל ומחייבת בתשלום.
מה זה היטל השבחה?
כל מי שקונה קרקע או רוכש קרקע חקלאית ומעוניין בהפשרת אותו קרקע לבנייה עליו לשלם היטל השבחה למדינת ישראל וזה יהיה סכום השווה לפער בין מאות האחוזים בין ערכה של קרקע חקלאית לבין ערכה של אותה קרקע לאחר שייעודה שונה לבנייה. במילים אחרות זהו המס המוטל על בעל נכס החל מ 1981 כאשר ערך הנכס עלה בעקבות תכנית שאישרה ועדת התכנון המקומית.
הסכום לתשלום בהיטל מס השבחה נקבע כמחצית מעליית ערכה של אותה קרקע בעקבות אישור התוכנית. הערכת העלייה של ערך אותה קרקע נקבע ע"י שמאי מקרקעין מטעם ועדת התכנון המקומית.

 

קטגוריות: חדשות

תגובות סגורות.

קורס מנהל עבודה בבניין:...

פורסם ב- יול - 27 - 2023

סגור לתגובות על קורס מנהל עבודה בבניין: מה לומדים , מה תנאי הקבלה ולמי הוא מיועד?

איך לבחור מטבח חוץ?

פורסם ב- מאי - 29 - 2023

סגור לתגובות על איך לבחור מטבח חוץ?

תנאי קבלה ללימודי הנדסאי...

פורסם ב- ינו - 10 - 2023

סגור לתגובות על תנאי קבלה ללימודי הנדסאי אדריכלות ועיצוב פנים

על צבעים ורגשות

פורסם ב- אוג - 22 - 2022

סגור לתגובות על על צבעים ורגשות

סדר פעולות ברכישת דירה...

פורסם ב- יול - 15 - 2021

סגור לתגובות על סדר פעולות ברכישת דירה חדשה

אמיר יקותיאל והבנייה הכפרית...

פורסם ב- אפר - 19 - 2015

סגור לתגובות על אמיר יקותיאל והבנייה הכפרית עירונית

ציורי קיר: כך הבית...

פורסם ב- יול - 5 - 2015

סגור לתגובות על ציורי קיר: כך הבית הפך מחורבה ישנה לסוויטה מלכותית

צריכים כסף לשיפוץ? מדריך...

פורסם ב- אפר - 12 - 2016

סגור לתגובות על צריכים כסף לשיפוץ? מדריך עבור מי שרוצה למכור את רכבו

בידוד אקוסטי לבית- חידושים...

פורסם ב- מאי - 26 - 2014

סגור לתגובות על בידוד אקוסטי לבית- חידושים בתחום

ניקוי פרקטים באמצעות שיטת...

פורסם ב- מרץ - 11 - 2014

סגור לתגובות על ניקוי פרקטים באמצעות שיטת השארק