20 08 2019
מגזין אדריכלות ועיצוב פנים

הפשרת קרקע ז"א שינוי ייעוד הקרקע לשטח כמו למשל קרקע חקלאית שמשנים את ייעודה לקרקע חקלאית. תהליך זה של הפשרה הינו תהליך מורכב מאד הכולל הרבה שלבים זה בגלל שהשווי של אותו קרקע הולך להיות שונה , כמו למשל קרקע חקלאית המשמשת לגידול צמחיה וירקות השווי שלה קטן מאד יחסית לקרקע בנייה. לכן כדי לבצע את תהליך ההפשרה צרעך לעבור הרבה שלבים חשובים.
השלבים החשובים כדי לבצע הפשרה לקרקע הינם :

  • התוכנית – בניית תוכנית מתאר מיוחדת של מבנים ומוסדות אשר ייבנו על אותה קרקע
  •  דיונים ואישורים- על מנת שקרקע תעבור הפשרה היא צריכה לקבל אישורים מהמועצה, העירייה והוועדה האיזורית שכל מחלקה תצטרך את האישור של המחלקות האחראיות לנושא.
  •  הפקעת חלק מהקרקע- צריך להפקיע חלק מהקרקע לכבישים או למוסדות ממשלתיים אחרים וזה בד"כ 40% מהקרקע
  •  שלב החלוקה- זהו שלב שבו שמאי מקרקעין מעריך את השווי שכל אחד מבעלי הקרקע מהו חלקו מאותה קרקע שהופשר לבנייה .
  •  הסכם- זהו השלב האחרון לפני תחילת תהליך הבנייה, בו כל אחד מבעלי הקרקע מגיע להסכם על מה יהיה חלקו מהקרקע, במידה וייבנו מבני דיור, מוסדות ציבוריים, בתים ושכונות וכו'… על בעלי הקרקע להחליט מה תהיה העדפתם אם לקבל חלק מהבניין ולהשכיר, לקחת את הכסף וזהו, לבנות בית פרטי צמוד קרקע ועוד..

בשנים האחרונות הודיעה הממשלה בעקבות החלטת בג"ץ כי לא ניתן להעניק לחקלאים פיצוי בקרקע מעבר לשוויה החקלאי. אך מצד אחר החליטה מועצת מקרקעי ישראל כי מי שישיב קרקע חקלאית תוך 60 ימים יקבל פיצוי מוגדל ב 50% מזה שקבע השמאי הממשלתי עבור זכויותיו בקרקע בנוסף, תהיה לו זכות לרכוש כ 20-25% מהשטח המיועד לבנייה במכרז.

 

קטגוריות: חדשות

תגובות סגורות.

טרנדים עיצוביים למטבח 2019

פורסם ב- יול - 31 - 2019

סגור לתגובות על טרנדים עיצוביים למטבח 2019

קירות שקופים – הטרנד...

פורסם ב- יול - 10 - 2019

סגור לתגובות על קירות שקופים – הטרנד של בית שקוף

מראה בטון חשוף לקירות...

פורסם ב- יול - 10 - 2019

סגור לתגובות על מראה בטון חשוף לקירות – איפה בבית זה מתאים?

ממ“ד וכל מה שצריך...

פורסם ב- יול - 10 - 2019

סגור לתגובות על ממ“ד וכל מה שצריך לדעת כדי לעצב אותו

הצבעים השולטים של 2019...

פורסם ב- יול - 10 - 2019

סגור לתגובות על הצבעים השולטים של 2019 בעיצוב פנים

הכשרת האדריכל בתחום הבנייה...

פורסם ב- אוק - 13 - 2013

סגור לתגובות על הכשרת האדריכל בתחום הבנייה והנדל"ן

אדריכלות מטבחים

פורסם ב- מאי - 7 - 2014

סגור לתגובות על אדריכלות מטבחים

סוגי ריהוט יוקרתי למשרד

פורסם ב- יונ - 3 - 2015

סגור לתגובות על סוגי ריהוט יוקרתי למשרד

כללי עשה ואל תעשה...

פורסם ב- אפר - 6 - 2015

סגור לתגובות על כללי עשה ואל תעשה בבחירת חברת פינוי דירות

משפצים את חדר האמבטיה?

פורסם ב- פבר - 23 - 2014

סגור לתגובות על משפצים את חדר האמבטיה?