24 10 2021
מגזין אדריכלות ועיצוב פנים

הפשרת קרקע ז"א שינוי ייעוד הקרקע לשטח כמו למשל קרקע חקלאית שמשנים את ייעודה לקרקע חקלאית. תהליך זה של הפשרה הינו תהליך מורכב מאד הכולל הרבה שלבים זה בגלל שהשווי של אותו קרקע הולך להיות שונה , כמו למשל קרקע חקלאית המשמשת לגידול צמחיה וירקות השווי שלה קטן מאד יחסית לקרקע בנייה. לכן כדי לבצע את תהליך ההפשרה צרעך לעבור הרבה שלבים חשובים.
השלבים החשובים כדי לבצע הפשרה לקרקע הינם :

  • התוכנית – בניית תוכנית מתאר מיוחדת של מבנים ומוסדות אשר ייבנו על אותה קרקע
  •  דיונים ואישורים- על מנת שקרקע תעבור הפשרה היא צריכה לקבל אישורים מהמועצה, העירייה והוועדה האיזורית שכל מחלקה תצטרך את האישור של המחלקות האחראיות לנושא.
  •  הפקעת חלק מהקרקע- צריך להפקיע חלק מהקרקע לכבישים או למוסדות ממשלתיים אחרים וזה בד"כ 40% מהקרקע
  •  שלב החלוקה- זהו שלב שבו שמאי מקרקעין מעריך את השווי שכל אחד מבעלי הקרקע מהו חלקו מאותה קרקע שהופשר לבנייה .
  •  הסכם- זהו השלב האחרון לפני תחילת תהליך הבנייה, בו כל אחד מבעלי הקרקע מגיע להסכם על מה יהיה חלקו מהקרקע, במידה וייבנו מבני דיור, מוסדות ציבוריים, בתים ושכונות וכו'… על בעלי הקרקע להחליט מה תהיה העדפתם אם לקבל חלק מהבניין ולהשכיר, לקחת את הכסף וזהו, לבנות בית פרטי צמוד קרקע ועוד..

בשנים האחרונות הודיעה הממשלה בעקבות החלטת בג"ץ כי לא ניתן להעניק לחקלאים פיצוי בקרקע מעבר לשוויה החקלאי. אך מצד אחר החליטה מועצת מקרקעי ישראל כי מי שישיב קרקע חקלאית תוך 60 ימים יקבל פיצוי מוגדל ב 50% מזה שקבע השמאי הממשלתי עבור זכויותיו בקרקע בנוסף, תהיה לו זכות לרכוש כ 20-25% מהשטח המיועד לבנייה במכרז.

 

קטגוריות: חדשות

תגובות סגורות.

סדר פעולות ברכישת דירה...

פורסם ב- יול - 15 - 2021

סגור לתגובות על סדר פעולות ברכישת דירה חדשה

משביחים נכס לפני מכירה?...

פורסם ב- מרץ - 24 - 2021

סגור לתגובות על משביחים נכס לפני מכירה? היוועצו עם עו"ד

איך להפוך מחסן קטן...

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על איך להפוך מחסן קטן למשרד

עיצוב מבנים קטנים

פורסם ב- אוק - 29 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב מבנים קטנים

עיצוב חדר שינה מעץ

פורסם ב- מרץ - 12 - 2020

סגור לתגובות על עיצוב חדר שינה מעץ

חלום אצילי פרגולות מעוצבות

פורסם ב- נוב - 24 - 2013

סגור לתגובות על חלום אצילי פרגולות מעוצבות

רכישת קרקע חקלאית

פורסם ב- יול - 30 - 2013

סגור לתגובות על רכישת קרקע חקלאית

היתרונות של עדכוני תמ"א...

פורסם ב- פבר - 9 - 2015

סגור לתגובות על היתרונות של עדכוני תמ"א 38

נעים להכיר: מתחם חדש...

פורסם ב- דצמ - 26 - 2013

סגור לתגובות על נעים להכיר: מתחם חדש לאוהבי הוינטאג' והרטרו סטייל

נדל"ן לעשירים בלבד: השכונות...

פורסם ב- אוק - 20 - 2016

סגור לתגובות על נדל"ן לעשירים בלבד: השכונות היקרות ביותר בארץ