עומדים בקרוב בפני קניית דירה חדשה לצורכי השקעה ומגורים? ובכן, זה לא משנה מה המטרה, אם זה משהו שעדיין לא יצא לכם לעשות חשוב מאד להכיר את השלבים המרכזיים בתהליך. על מנת שתוכלו להגיע לנקודה הזו עם ידע מקדים, ריכזנו עבורכם את השלבים המרכזיים בתהליך של קניית דירה.
אישור עקרוני מהבנק
בשלב הראשון, במידה ואתם מתכוונים לקחת משכנתא על מנת לממן את רכישת הדירה, עליכם לקבל אישור עקרוני מבנק אחד לפחות לקבלת משכנתא על פי התנאים שלכם (לא רלוונטי אם יש בידכם את כל הסכום). כאן וגם בשלב התמקחות על התנאים אפשר להיעזר ביועץ משכנתאות.
חיפוש דירה מתאימה
כעת אפשר לחפש את הדירה שמתאימה לכם. עשו זאת בנחת ובסבלנות וזכרו שמדובר בהחלטה חשובה.
משא ומתן בין הצדדים
מכאן ועוד לפני דין ודברים בין עורכי הדין, תסכמו עם הקבלן או המוכרים על המחיר וכאשר התנאים מבשילים אפשר להתקדם לחתימה על חוזה.
שמאות מוקדמת/חתימה על חוזה
חוזה המכר נעשה בין עורכי הדין של שני הצדדים. אם אחוז המימון שלכם הוא גבולי מומלץ להזמין שמאות מוקדמת בעצמכם.
בדיקת שמאי
השמאי הוא בעל מקצוע מטעם הבנק שיעריך את שווי הנכס לפני הכניסה אליו. לפי ההערכה שלו תקבלו את ההלוואה למימון הנכס.
קבלת המשכנתא
מכאן מתחיל תהליך של מיקוח מול הבנקים השונים כשאתם שואפים לקבל את תנאי ההלוואה הטובים ביותר. עליכם להסדיר את התשלום לפי החוזה.
קבלת הנכס בהתאם לחוזה
לאחר ההליכים הבירוקרטיים הללו וכאשר השלמתם את כל החובות שלכם, תקבלו את הנכס לחזקתכם בשעה טובה.
עוד משהו שיעניין אותך…
דיור מוגן – מגדלי הים התיכון, הרשת המובילה בישראל בתחום הדיור המוגן.
