האם עולה בדעתכם לרכוש קרקע? איזו קרקע אתם מעדיפים ואיזו היא הממומלצת למטרות שלכם?
קניית קרקע הינה צעד גדול מאד ופחות מאד אנשים שקונים היום קרקעות. אך במידה והחלטתם להשקיע ברכישת קרקע חקלאית ומתלבטים לגבי כמה נושאים חשובים שעולים בדרככם, אז הנה כמה המלצות והסברים חשובים אודות רכישת קרקע חקלאית.
קרקע חקלאית הינה הקרקע שנרכשת לשימוש אך ורק לצורך חקלאות, ואסור בשום פנים ואופן לבנות או להקים עליה בניינים מבלי אישורים מיוחדים של מדינת ישראל ולשכת המקרקעין. ישנה אופציה להפוך את הקרקע לבנייה, האופציה הזו נקראת הפשרת קרקע חקלאית מה שאומר תהליך תכנוני במסגרתו משנים גופי התכנון את השימוש המותר של קרקע חקלאית שהשימוש בה אך ורק לחקלאות לקרקע לצורך בנייה למגורים, מסחר, תעשייה וכו'…
ישנה אופציה נוספת לרכישת קרקע במחיר סביר והיא דרך המינהל של מדינת ישראל, קרקע שהיא בבעלותו של המנהל או קק"ל ומנוהלת ע"י המנהל למקרקעי ישראל – רשות מקרקעי ישראל. רוב הקרקעות החקלאיות כיום בישראל הינן אדמות מינהל. רוב הקרקעות האלו מוחכרות ע"י המינהל לאנשים או ארגונים בחוזי חכירה ארוכי טווח. כל פעולה של בנייה או העברת בעלות מחייבת אישור של המינהל ומחייבת בתשלום.
מה זה היטל השבחה?
כל מי שקונה קרקע או רוכש קרקע חקלאית ומעוניין בהפשרת אותו קרקע לבנייה עליו לשלם היטל השבחה למדינת ישראל וזה יהיה סכום השווה לפער בין מאות האחוזים בין ערכה של קרקע חקלאית לבין ערכה של אותה קרקע לאחר שייעודה שונה לבנייה. במילים אחרות זהו המס המוטל על בעל נכס החל מ 1981 כאשר ערך הנכס עלה בעקבות תכנית שאישרה ועדת התכנון המקומית.
הסכום לתשלום בהיטל מס השבחה נקבע כמחצית מעליית ערכה של אותה קרקע בעקבות אישור התוכנית. הערכת העלייה של ערך אותה קרקע נקבע ע"י שמאי מקרקעין מטעם ועדת התכנון המקומית.
